Zwischen einer Gründerzeitwohnung im Nordend, einem Mehrfamilienhaus in Offenbach und einem Einfamilienhaus in Oberursel liegen nicht nur unterschiedliche Preise – sondern auch unterschiedliche Anforderungen der Banken.
Wir sind seit 2013 als Immobilienunternehmen in Frankfurt tätig – mit Verkauf, Verwaltung und Finanzierung. Diese Doppelrolle ist bei der Standortfrage entscheidend: Wir schätzen nicht nur Ihre Bonität ein, sondern auch, wie eine Bank das Objekt an diesem Standort bewerten wird.
Banken arbeiten mit internen Standort- und Objektbewertungen. Zwei Wohnungen mit identischem Kaufpreis können unterschiedliche Beleihungswerte erhalten – je nach Lage, Bausubstanz, Vermietbarkeit und der Frage, wie schnell das Objekt im Verwertungsfall wieder verkäuflich wäre. Praktische Folgen für Sie:
Deshalb steuern wir Ihre Anfrage gezielt – statt sie breit zu streuen.
Begehrter Altbaubestand, viele kleinteilige Eigentümergemeinschaften – und häufig Sanierungsthemen, die in die Finanzierung gehören.
Zur Standortseite → Frankfurt-MitteGründerzeit-Altbau mit hoher Nachfrage. Denkmalschutz, Dachausbau und Energieausweis sind hier regelmäßig Teil der Prüfung.
Zur Standortseite → Frankfurt-OstGemischter Bestand aus Gründerzeit und Nachkriegsbau, viele Mehrfamilienhäuser – ein klassischer Kapitalanlagemarkt.
Zur Standortseite →Niedrigeres Preisniveau als Frankfurt, entsprechend höhere Renditen – aber Banken bewerten den Standort teils vorsichtiger.
Zur Standortseite → HochtaunuskreisHochpreisiges Segment mit großen Darlehensvolumina – hier zählen Struktur und Zinsbindung mehr als das letzte Zehntelprozent.
Zur Standortseite → HochtaunuskreisFamilienmarkt mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei Bestand aus den 60er- bis 80er-Jahren gehört Sanierung in die Kalkulation.
Zur Standortseite →Auch ohne eigene Standortseite begleiten wir Finanzierungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet: Hanau, Maintal, Mühlheim am Main, Neu-Isenburg, Dreieich, Langen, Eschborn, Schwalbach am Taunus, Kelkheim, Hofheim, Hattersheim, Kronberg, Königstein, Friedrichsdorf, Karben, Bad Vilbel und Rodgau. Wenn Ihr Objekt außerhalb liegt: fragen Sie einfach – in vielen Fällen funktioniert es trotzdem, weil unsere Bankpartner bundesweit finanzieren.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, prüfen wir auf Wunsch die Finanzierbarkeit für Ihre Interessenten – das reduziert das Risiko, dass ein Kauf kurz vor dem Notartermin platzt. Mehr zum Immobiliengeschäft der SoWo Immobilien GmbH auf www.sowo-immo.de.
Unabhängig vom Stadtteil oder der Nachbarstadt gilt in Hessen eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % des Kaufpreises. Zusammen mit Notar und Grundbuch (etwa 1,5–2,0 %) und einem etwaigen Käuferanteil an der Maklerprovision landen Sie bei rund 10 % Nebenkosten, die in der Regel aus Eigenkapital gezahlt werden müssen. Die detaillierte Aufstellung finden Sie auf der Seite Baufinanzierung Frankfurt.
Unser Büro liegt an der Zeil 10 in 60313 Frankfurt am Main – zentral, mit S- und U-Bahn in wenigen Minuten aus allen Richtungen erreichbar. Beratung geht bei uns aber auch vollständig digital: Video-Termin, Unterlagen-Upload, digitale Unterschrift. Sie entscheiden, was Ihnen lieber ist.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Alle Rechenbeispiele sind unverbindliche Modellrechnungen und kein Angebot. Konkrete Konditionen hängen von Objekt, Bonität, Eigenkapital und der jeweiligen Bank ab und werden im persönlichen Gespräch ermittelt. Stand der Informationen: Juli 2026.
Beides ist ein guter Zeitpunkt. Wir sagen Ihnen, welcher Kaufpreis realistisch finanzierbar ist – und was Banken an Ihrem Standort besonders prüfen.
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