Bornheim ist ein Markt mit zwei Gesichtern: Familien, die selbst einziehen wollen, und Kapitalanleger, die auf Mietrendite rechnen. Banken prüfen beide Fälle unterschiedlich.
Rund um die Berger Straße, am Bornheimer Hang und in Richtung Ostpark findet sich ein gemischter Bestand: Gründerzeithäuser, Wohnungsbau der Nachkriegsjahrzehnte, dazu einzelne Neubauprojekte. Der Anteil an Mehrfamilienhäusern und vermieteten Einheiten ist vergleichsweise hoch – deshalb spielt hier die Renditerechnung eine größere Rolle als in reinen Eigennutzerlagen.
Bei vermieteten Objekten prüft die Bank neben Ihrer Bonität die Tragfähigkeit des Objekts selbst. Typischerweise gilt:
Als Immobilienunternehmen mit Verkauf und Verwaltung schätzen wir Ist- und erzielbare Mieten sowie Bewirtschaftungskosten im Frankfurter Osten aus der Praxis ein – nicht aus einer Tabelle. Das führt zu Kalkulationen, die vor der Bankprüfung Bestand haben.
Für selbstnutzende Käufer ist Bornheim vor allem wegen Infrastruktur und Anbindung attraktiv. Beim Bestand aus den Nachkriegsjahrzehnten sind drei Punkte typisch: kleinere Grundrisse, Modernisierungsbedarf bei Bad und Elektrik sowie Energiekennwerte, die eine Sanierung nahelegen. Alles davon lässt sich finanzieren – aber es sollte vor dem Kauf kalkuliert und nicht danach entdeckt werden.
Unabhängig vom Stadtteil oder der Nachbarstadt gilt in Hessen eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % des Kaufpreises. Zusammen mit Notar und Grundbuch (etwa 1,5–2,0 %) und einem etwaigen Käuferanteil an der Maklerprovision landen Sie bei rund 10 % Nebenkosten, die in der Regel aus Eigenkapital gezahlt werden müssen. Die detaillierte Aufstellung finden Sie auf der Seite Baufinanzierung Frankfurt.
Unser Büro liegt an der Zeil 10 in 60313 Frankfurt am Main – zentral, mit S- und U-Bahn in wenigen Minuten aus allen Richtungen erreichbar. Beratung geht bei uns aber auch vollständig digital: Video-Termin, Unterlagen-Upload, digitale Unterschrift. Sie entscheiden, was Ihnen lieber ist.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Alle Rechenbeispiele sind unverbindliche Modellrechnungen und kein Angebot. Konkrete Konditionen hängen von Objekt, Bonität, Eigenkapital und der jeweiligen Bank ab und werden im persönlichen Gespräch ermittelt. Stand der Informationen: Juli 2026.
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