Kreditrechner mit vollständigem Tilgungsplan

So rechnet dieser Rechner

Zugrunde liegt die Annuitätenformel: Sie zahlen jeden Monat denselben Betrag, in dem sich Zins- und Tilgungsanteil verschieben. Am Anfang besteht die Rate überwiegend aus Zinsen, mit sinkender Restschuld wächst der Tilgungsanteil.

Der Rechner setzt eine vollständige Rückzahlung innerhalb der eingegebenen Laufzeit voraus. Für ein Immobiliardarlehen ist das eine Vereinfachung: Dort wird üblicherweise eine Zinsbindung von zehn oder fünfzehn Jahren vereinbart, danach bleibt eine Restschuld, die neu finanziert werden muss. Wie das funktioniert, steht auf der Seite Anschlussfinanzierung.

Drei Dinge, die der Rechner nicht wissen kann

• Ihren Zinssatz. Er ist bonitäts- und objektabhängig. Die Vorgabewerte sind Rechenannahmen, keine Angebote.
• Nebenkosten. Bei Immobilienkäufen kommen in Hessen rund 10 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer (6,0 %), Notar, Grundbuch und Provision hinzu – diese Beträge sind normalerweise nicht Teil des Darlehens.
• Ihre Belastungsgrenze. Wie viel Rate tragbar ist, ergibt sich aus einer Haushaltsrechnung. Eine erste Orientierung liefert die 35-Prozent-Regel: bei 4.500 € Nettoeinkommen etwa 1.575 € Rate. Mehr dazu im Ratgeber Wie viel Kredit kann ich mir leisten?

Vom Rechenergebnis zum Angebot

Ein Rechner zeigt, was eine bestimmte Kondition bedeutet. Welche Kondition Sie tatsächlich erhalten, hängt an Objekt, Eigenkapital, Einkommen und der Bankwahl. Diesen Schritt übernehmen wir: Wir fragen die passenden Institute konditionsneutral an – ohne Auswirkung auf Ihren Schufa-Score – und legen Ihnen die Ergebnisse vergleichbar aufbereitet vor.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Alle Rechenbeispiele sind unverbindliche Modellrechnungen und kein Angebot. Konkrete Konditionen hängen von Objekt, Bonität, Eigenkapital und der jeweiligen Bank ab und werden im persönlichen Gespräch ermittelt. Stand der Informationen: Juli 2026.