Oberursel ist ein Familienmarkt: Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, dazu Wohnungen in überschaubaren Anlagen. Ein großer Teil des Bestands stammt aus den 1960er bis 1980er Jahren – und das gehört in jede Kalkulation.
Mit der U3 ist Oberursel direkt an Frankfurt angebunden, die Nähe zum Taunus macht den Standort für Familien attraktiv. Typische Kaufobjekte sind Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser – häufig aus einer Bauphase, in der Energiestandards ganz andere waren als heute.
Bei Häusern aus den 60er- bis 80er-Jahren stehen erfahrungsgemäß mehrere Themen gleichzeitig an: Heizungsanlage, Fenster, Dachdämmung, Elektrik, teilweise Grundriss. Zwei Konsequenzen für die Finanzierung:
Holen Sie vor der Finanzierungsanfrage zwei bis drei Handwerkerangebote für die wesentlichen Maßnahmen ein – auch grobe. Eine belegte Kostenaufstellung verändert die Bewertung deutlich positiver als eine geschätzte Summe im Antrag. Für energetische Maßnahmen prüfen wir parallel, welche Förderung greift; Anträge müssen in der Regel vor der Auftragserteilung gestellt werden.
Bei Neubauvorhaben kommen zwei Punkte hinzu, die im Bestand keine Rolle spielen: Bereitstellungszinsen für noch nicht abgerufene Darlehensteile und die Auszahlung nach Baufortschritt. Achten Sie auf eine ausreichend lange bereitstellungszinsfreie Zeit – bei Bauverzögerungen ist das ein echter Kostenfaktor. Wenn ein Grundstück separat gekauft wird, lässt sich häufig eine gestaffelte Finanzierung darstellen.
Unabhängig vom Stadtteil oder der Nachbarstadt gilt in Hessen eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % des Kaufpreises. Zusammen mit Notar und Grundbuch (etwa 1,5–2,0 %) und einem etwaigen Käuferanteil an der Maklerprovision landen Sie bei rund 10 % Nebenkosten, die in der Regel aus Eigenkapital gezahlt werden müssen. Die detaillierte Aufstellung finden Sie auf der Seite Baufinanzierung Frankfurt.
Unser Büro liegt an der Zeil 10 in 60313 Frankfurt am Main – zentral, mit S- und U-Bahn in wenigen Minuten aus allen Richtungen erreichbar. Beratung geht bei uns aber auch vollständig digital: Video-Termin, Unterlagen-Upload, digitale Unterschrift. Sie entscheiden, was Ihnen lieber ist.
Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Alle Rechenbeispiele sind unverbindliche Modellrechnungen und kein Angebot. Konkrete Konditionen hängen von Objekt, Bonität, Eigenkapital und der jeweiligen Bank ab und werden im persönlichen Gespräch ermittelt. Stand der Informationen: Juli 2026.
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